Инфраструктура жилого комплекса

Инфраструктура жилого комплекса: тенденции первичного рынка Украины

На сегодняшний день главной тенденцией первичного рынка недвижимости является создание жилых комплексов по принципу “город в городе”. Об этом рассказала заместитель коммерческого директора компании “Интергал-Буд” Анна Лаевская во время пресс-тура по строящимся объектам компании. По ее словам, стоимость создания объектов инфраструктуры (отдельно стоящих зданий) обходится застройщику в 10-15 тыс. грн/кв. м без учета альтернативных затрат, таких как потеря потенциальной площади квартир за счет передачи земельных участков под строительство таких объектов.На сегодняшний день главной тенденцией первичного рынка недвижимости является создание жилых комплексов по принципу “город в городе”. Об этом рассказала заместитель коммерческого директора компании “Интергал-Буд” Анна Лаевская во время пресс-тура по строящимся объектам компании. По ее словам, стоимость создания объектов инфраструктуры (отдельно стоящих зданий) обходится застройщику в 10-15 тыс. грн/кв. м без учета альтернативных затрат, таких как потеря потенциальной площади квартир за счет передачи земельных участков под строительство таких объектов.
“Например, для создания детского сада нужен участок в 0,5 га, что равносильно 13 тыс. кв. м жилплощади, а для строительства школы необходим как минимум 1 гектар, что соответствует площади 25-этажного дома на 350-400 квартир”, – сказала она.
Эксперт также отметила, что затраты на создание инфраструктуры и благоустройство территории ложатся на плечи застройщика, но при этом он не может существенно повысить цену продажи. Вместе с тем, наличие инфраструктуры делает объект более привлекательным для покупателей и обеспечивает стабильно высокий спрос.
Анна Лаевская акцентировала внимание на том, что территория под объектами инфраструктуры должна составлять порядка 20-30% от общей площади земельного участка.
“Например, в проекте “Интергал-Буда” ЖК “Парковые Озера”, который расположен на территории 10 га, объекты инфраструктуры занимают около 20% застраиваемой территории. Это детский сад, спортплощадка, мини-поле для футбола, роллердром, декоративный пруд, несколько скверов, паркинг, торговый центр, прогулочная зона, в том числе детские площадки, и прочее. А в ЖК “Озерный гай Гатное”, расположенном на территории 48 га, создаваемые объекты инфраструктуры составят до 30% территории комплекса. Это два детских сада, школа со стадионом, спортивно-оздоровительный комплекс с бассейном, медучреждение (поликлиника), торговый центр (гипермаркет), рекреационная зона (два озера, сквер, парковая и прогулочная зоны), паркинг и променад с магазинами, кафе и сферой услуг”, – рассказала Лаевская.
Представитель “Интергал-Буда” также отметила, что создание инфраструктуры в составе жилого комплекса является обязательным требованием рынка.
“Для потенциального покупателя развитая инфраструктура ЖК – это главное конкурентное преимущество при выборе объекта”, – подчеркнула Лаевская. По ее словам, оптимальная инфраструктура ЖК должна включать в себя детский сад, медучреждение, спортивный центр (спортплощадки), паркинг, парковую и прогулочную зоны.

 

www.zagorodna.com